撿漏拿地 奧園稱房地產好時候不會超過10年-南京新闻频道

                                                      2019年08月21日 13:05 来源:南京新闻频道
                                                      编辑:万人牛牛手机版

                                                      万人牛牛手机版

                                                      【外部势力乱港实录】

                                                      談及此項交易π◇△,中國奧園表示♀□∟,於今年年初分拆的奧園健康♀,在康養、大健康、醫美等方面有一定的追求▽∵,公司認為參与百年人壽收購對健康產業、康養產業以及奧買家客戶群聯動發展☆┊,具有互補性⌒⊿。

                                                      熱點欄目自選股數據中心行情中心資金流向模擬交易客戶端中國奧園管理層記者 | 王靜近日∵□∴,廣州房企中國奧園在香港舉行2019年中期業績會◇◇。過去幾年□△,這家公司不僅在規模上實現了躍進♂,在多元化產業布局上的頻頻落子⊙,也成為行業關注焦點↑。

                                                      根據中國奧園公布的業績▽,2019年上半年⊿♂,奧園錄得合同銷售536.3億元∟,同比增長33%⊿,權益比保持84%的較高水平〇π。於2019年6月30日▽∴♂,已簽約但未確認的合同銷售約1390億元⌒♂,將於未來2年內逐步確認♂。

                                                      期內┊〇,中國奧園共新增34個項目∴┊,新增可開發建築面積約726萬平方米?☆┊,新增可售貨值逾800億元┊⊿♀。於2019年6月30日☆┊﹡,公司擁有土地儲備總建築面積約4012萬平方米☆?□,權益比約81%♀⌒∟,總貨值約4255億元?∴。

                                                      管理層透露↑﹡?,奧園健康和文旅通過4年不斷積累↑,已經獲得和政府提出產業用地的能力☆∴。「最近上海奉賢區給奧園健康和奧買家非常好的土地資源∴,比舉牌價格便宜很多;在廣西◇,政府也給了優惠政策∵∵┊,也是看重奧園健康、奧買家、奧園文旅三駕馬車聯動非房產業↑,給了我們幾千畝地┊∟⊙,應該在9月底可以簽約⊿□◇。」

                                                      更為實際的是▽∴∟,投了33億元即擁有了第一大股東地位↑。管理曾透露﹡♂□,目前深圳、廣州政府都希望百年人壽去當地設立總部π♀,並給予了公司非常多優惠條件∟∵,包括土地的條件?□。通過聯動的方式﹡▽♂,反過來中國奧園也會獲取非常有利的空間⊙,同樣這對奧園健康業務也有幫助☆∴↑。

                                                      万人牛牛手机版

                                                      管理層在談及拿地時稱♂,奧園的核心競爭力會在收併購方面⌒,同時也會關注招拍掛「尋找撿漏機會」☆◇?,但硬拼可能性不大∴。三舊改造和產業反哺拿地♂,成為公司拓展土地資源的重要手段⊙◇▽。

                                                      執行董事馬軍總結稱┊♂,「到一定階段?∴▽,房地產發展會到天花板∵↑,不可能永遠有一個好的市場和大的空間〇∟∵,我們認為這個時機不會超過10年甚至是5年π☆,所以現在不布局(多元化產業)的話〇,以後布局就太晚了♂∵π。」

                                                      万人牛牛手机版

                                                      除了珠海項目π?⌒,中國奧園稱♂♀?,公司在西安、南寧、環北京、東莞項目都能進入二級開發♂∵,預計二級開發貨值700多億☆。另還有一批項目明年能夠進入二級開發♂♂。還有一些項目還沒有恰談下來△,但項目已經成熟﹡。

                                                      營業能力上♀﹡,公司上半年營業額同比增長73%至236.7億元;毛利潤同比增長81%至70.5億元☆∴,毛利潤率29.8%↑♂∵。凈利潤同比增長90%至28.0億元?∟,凈利潤率約11.8%▽⌒。核心凈利潤同比增長79%至24.9億元⌒π⌒,核心凈利潤率約10.5%〇□〇。

                                                      万人牛牛手机版

                                                      舊改方面﹡〇,中國奧園目前在大灣區及其他地區擁有逾30個不同階段的城市更新項目♂〇,規劃總建築面積約1600萬平方米〇┊□,預計貨值約2197億元↑。

                                                      今年7月份▽,中國奧園還以32.61億元收購了百年人壽13.86%股份⌒,成為第一大股東┊。該項收購目前已進入銀保監會審批階段〇◇♂。

                                                      万人牛牛手机版

                                                      按照管理層的說法┊,「我們對舊改定位清晰□,不靠舊改沖規模▽♂,但是舊改一定會帶來比較優質的利潤△△∟。」中國奧園還指出△π,目前行業內土地純粹靠招拍掛很難獲得好的資源△□,且在市場下滑時對企業發展空間不大☆∴┊。公司正在通過其他產業帶動□,反哺房地產拿地▽∟∴。

                                                      以珠海為例↑∟⌒,管理層稱很多舊村和廠房的老闆主動找中國奧園合作♂。「目前在珠海共有十多個三舊改造的項目□┊∟,其中一箇舊城改造批下來了▽↑,已經在開發過程中;另外還有包括翠微村等幾個項目⊙┊∵,貨值有兩百多億﹡,估計月底能批下來作為奧園作為主體開發↑。另外我們還在拱北拿下聯安村、關閘村和高沙村π∵∵,成為合作主體♀∵☆,聯安村目前簽約已達86%▽┊﹡,還有幾戶簽下來π∴☆,能達到90%┊??,今年內估計第四季度就能成為實施主體◇□。珠海有兩箇舊廠改造π☆,一個在市區鞍蓮路∵,一個在高欄港區♂〇,是平沙奧園廣場π,今年內也會進入二級開發∴。」

                                                      万人牛牛手机版

                                                      按照公司的口徑?,目前中國奧園旗下共七大二級集團□,涵蓋「地產、金控、文旅、健康生活、跨境電商」五大業務板塊♂,形成「一業為主、縱向發展」的業務格局♀〇△。目前非地產業務營收佔總營業額4-5%左右π◇☆,公司計劃未來對非房地產業務經營會逐漸增加∵⊙﹡。

                                                      推荐阅读:北师大退档25人

                                                      本网(平台)所刊载内容之知识产权为万人牛牛手机版及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                      特色栏目