土地市場降溫:8月份近三成百強房企未拿地,土地平均溢價-东亚经贸新闻电子版

                                                    2019年09月19日 19:02 来源:东亚经贸新闻电子版 编辑:极速快乐十分手机版

                                                    极速快乐十分手机版

                                                    【印度将禁止电子烟】

                                                    另據克而瑞的數據顯示∴∟〇,在當前融資緊張的環境下⊿,房企整體拿地意願並不強烈♂♂,8月近三成百強房企未有土地入賬☆,融創、中海等房企也顯著放緩投資腳步⌒∟,單月拿地金額均小於其前7月均值☆。

                                                    土地出讓金方面∵?⊿,2019年8月⌒↑⌒,全國300個城市土地出讓金總額為3194億元⊙,環比減少37%∵◇,同比減少14%⊙。其中一線城市土地出讓金總額為237億元⊿▽,環比減少51%∴,同比減少45%;二線城市土地出讓金總額為1768億元?↑,環比減少42%◇□,同比減少2%;三四線城市土地出讓金總額為1189億元∴⌒,環比減少25%﹡▽,同比減少20%⌒??。

                                                    「從我們監控的數據來看◇♂〇,2019年8月□,全國300個城市土地平均溢價率為9.7%?□,重新回到2018年11月-12月的水平∴,遠低於今年4月份20%多的溢價率⊙〇△。」9月18日π∟♂,克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者⊿,負債率比較高的房企會暫停拿地或放緩拿地△♂。

                                                    9月18日┊?﹡,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者⊙∴,對於此類土地購置面積來說♂♂◇,降幅有所收窄﹡,這也說明實際上土地市場不會過於悲觀▽∵♂,反而有反彈的機會和可能?♂。從實際情況看⌒↑,部分房企受降准等因素的影響◇⌒,實際上還是會積極拿地的﹡。但是此類拿地依然是負增長♂??,說明還是有顧慮?,尤其是從實際過程看⌒??,當前地產企業也需要看到〇△,房屋銷售市場總體也還是負增長♂△,這會牽制房企的拿地數據等⊙⊙∵,這是值得警惕的內容↑◇∵。

                                                    极速快乐十分手机版

                                                    從各梯隊1-8月份的拿地銷售比情況來看◇♂,銷售TOP10房企拿地銷售比持續維持在0.38↑↑▽,相較百強平均水平0.41來看↑﹡,龍頭房企的拿地態度仍然保持理性┊⌒。而銷售水平在11-50強左右的房企拿地態度則相對積極△,其中美的、中梁前八月的拿地銷售比均達到0.7以上π◇△。

                                                    供應量環同比減少的同時?┊,土地成交亦未達預期☆∵〇。數據顯示⊿,2019年8月□∵,全國300個城市共成交土地1666總∟△?,環比減少24%♂□∵,同比減少21%;成交土地面積6503萬平方米♀☆,環比減少27%⊿,同比減少20%⌒。其中⌒∟,一線城市成交土地34宗△∵△,成交土地面積167萬平方米∴♂□,環比減少47%π□,同比減少9%;二線城市成交土地691宗┊〇♀,成交土地面積2741萬平方米△♀,環比減少30%〇∵,同比減少11%;三四線城市成交土地941宗♂◇﹡,成交土地面積3595萬平方米∵♀,環比減少22%⊙⌒?,同比減少26%△↑。

                                                    极速快乐十分手机版

                                                    此外♂♂,在8月份樓市表現持續轉冷、土地市場並不樂觀情況下☆□,1-8月新增貨值百強房企中有近3成企業本月未出手拿地┊⊙。而銷售20強房企中┊♂,華潤、萬科8月拿地相對積極⊙?┊,單月拿地金額超過150億元┊,同時也有多家企業本月拿地金額不足10億元⊿▽π,單月拿地銷售比更是低至0.1以下⌒□,企業的拿地態度差異較大┊。

                                                    克而瑞認為∟,這一方面是規模房企自身土儲充足?∴,在土地市場波動較大、市場銷售尚未企穩的情況下♂▽,主動放緩投資節奏∟⊿,另一方面☆,融資收緊也倒逼規模房企在當前的時點降負債、保現金↑﹡。

                                                    房企方面□♂π,來自克而瑞的數據顯示∴♂↑,2019年1-8月π↑,銷售百強房企的新增貨值超6.5萬億⌒┊?,其中TOP10房企新增貨值均突破2000億元⊿∴⊙。但與2018年同期相比⊙⌒,大部分房企投資意願仍然趨謹∟π,銷售百強中多數房企新增拿地貨值均出現下滑⊙⊙∵。其中半數銷售TOP30房企中1-8月新增貨值較去年同期下滑近10%左右♀∟。尤其是頭部房企〇,在投資拓展上表現更加謹慎和理性⊙♂⊙,銷售TOP10中僅華潤、龍湖新增貨值分別較去年同期上漲2%和19%π▽,而融創、恆大等企業降幅則超過50%∵。

                                                    來自中國指數研究院的數據顯示⌒∟〇,2019年8月⌒,全國300個城市共推出土地2430總♂△∟,環比下滑2%◇∟⌒,同比下滑11%;推出土地面積9583萬平方米π⊙,環比下滑7%△,同比下滑16%◇。其中∵,一線城市推出土地49宗┊□,推出土地面積219萬平方米◇♀☆,環比減少29%∟,同比增加5%;二線城市推出土地804宗⊙∟,推出土地面積2953萬平方米∵〇┊,環比減少33%⌒,同比減少22%;三四線城市推出土地1577宗┊⊿,推出土地面積6411萬平方米∟△□,環比增加14%♂♀♀,同比減少14%?。

                                                    极速快乐十分手机版

                                                    嚴躍進告訴時代周報記者⌒,土地市場降溫充分體現了當前地產企業的理性♂,目前企業的戰略可以分為「戰」和「略」♂,其中戰是指需要在項目銷售方面積極做到位☆∵,進而實現更好的資金回籠▽∴。而略則體現為拿地方面的保守↑,或者說開發投資的降速□⊙,這都是此類地產企業所需要關注的內容♀π⌒。

                                                    「降溫后勢必使得部分地價也降溫⊿◇,所以實際上各類地價降低后反而出現了新的拿地機會?┊,所以這也會刺激房企積極拿地⊿,尤其是部分現金流穩定的企業的拿地△□┊。」嚴躍進續稱⌒☆。

                                                    推荐阅读:中国男乒3-0韩国