風雲榜·展望2020|張玉良的上海外灘新傳奇-苏武牧羊的故事

                                                                  2019年11月14日 5:25 来源:苏武牧羊的故事 编辑:5分排列3官网

                                                                  5分排列3官网

                                                                  【李佳琦被放鸽子】

                                                                  張玉良自己也提到∵,對項目的「牽挂」↑,導致他時常睡不好覺□☆。上海外灘最後一塊整體開發的綜合地塊△□,張玉良要做什麼∴┊?怎麼做⊙﹡?終極目標是什麼↑?先來感受一下名不虛傳的「綠地速度」:1、項目坐落於中山南二路與董家渡路交匯處∴♂。總建築面積120萬平方米△,其中包括46萬平方米超高層地標及高端企業總部辦公樓◇,17萬平方米大型商業中心┊⊿,4.2萬平方米超七星酒店□,12萬平方米高端住宅∴,5萬平方米的公共綠化∵。

                                                                  也就是說△↑,未來〇┊∟,綠地外灘中心與陸家嘴金融城♀▽,將共同支撐起上海「全球金融中心」的戰略定位□。而綠地外灘中心的任務就是將全球金融巨頭吸引到這個金融聚集地┊♂↑。

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                                                                  由此⊿,這個新地標也將成為綠地發展史上最富濃墨重彩的一筆□,如交流會現場金融界人士手中宣傳單上的幾個那樣閃耀——外灘傳奇▽。確切地說⊙□π,應該是外灘新傳奇〇。

                                                                  4、高端住宅海珀系♂∵,共600套△?┊,每套價格約15萬元∟♀∴,面積100—600㎡↑。預計今年底或明年初推向市場↑?。

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                                                                  「有些樓棟每周一層♂〇,進度很快⊙↑△。」張玉良說⊙□。這或許是最理想的平衡資金的方法∴,即辦公樓和住宅儘快搞定♀□,同時給持有部分商業和酒店的運營留出培育時間〇◇∴。這種「一快一慢」的雙打配合方式♀,也才能充分保證後續「綠地速度」的平穩、有效◇。

                                                                  「不是說等造完了再招商∵⊿〇,不是這個概念▽↑。」張玉良把一切工作都提速、前置化了□π♀。克而瑞研究中心研究總監洪聖奇表示﹡,核心地帶♀☆,金融機構肯定有需求⌒π,項目賣出去基本沒什麼風險☆,售賣就是為了快速回籠一部分資金☆。

                                                                  當然◇π,這對綠地來說也是個好機會∴∴□,正如張玉良所說☆♂▽,這意味着綠地有機會拿出他們的資源△☆,跟全球合作夥伴□♂π,跟中央企業、市場化的行業龍頭企業進行合作▽♀◇。最重要的是♂π﹡,綠地外灘中心將成為未來全球金融中心集聚區新標杆、中國中心城市更新新模板、新科技融入與歷史建築保護新典範♂⌒﹡。

                                                                  張玉良說▽⊿⊿,這裡是全上海政策待遇最高地∵﹡⊿。也就是說〇,全上海最優質的資源、最高配的服務都在這裏♂□,只等你過來⊿⊙☆!也足見上海市政府對該項目的重視程度∵♂。

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                                                                  業界對「綠地速度」並不陌生☆┊△,這個名詞甚至成了綠地標籤┊?△。但此綠地速度非彼綠地速度☆↑,這個項目的格局與此前也大有不同▽♀,這主要基於綠地外灘金融中心重要的戰略地位和所肩負的歷史使命而言﹡☆◇。

                                                                  從上述信息看⊙⊙↑,綠地外灘中心沉澱着約800億元的資金成本♂,這表明⊿☆,除售賣部分貨值(辦公樓和住宅)儘快賣出能填平一大部分成本外▽┊◇,其餘則需要持有部分慢慢迴流現金﹡□∟,才能覆蓋成本♂。

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                                                                  而從項目時間表看♂,張玉良的確也保持了這樣的節奏:此次交流會上π〇▽,售賣部分產品他給出的交付時間基本都是在明年一季度之前﹡∵。

                                                                  風物長宜放眼量π┊。在張玉良的眼中⌒▽π,綠地外灘中心也正作為核心區助推上海外灘金融聚集帶進階成為比肩紐約曼哈頓、倫敦金融城的世界金融中心♀☆,以300米的地標建築⌒⊙△,刷新外灘天際線?♂♀,引領外灘走向下一個一百年□┊。

                                                                  綠地外灘中心位於上海市黃浦區核心區域∟,地理位置優越∵◇,綜合條件極佳↑◇⊿。需要提及的是♀,從縱向時間軸看▽⊙,早在2009年┊∟,外灘就提出要發展「新金融」♀,今年恰好是10周年的重要節點﹡。

                                                                  按照張玉良的說法┊,辦公樓可租可售或部分買部分租□♀∟,形式多樣▽,不拘一格↑π┊。但其實從投資回報率來算的話☆▽,基本還是整棟售賣♂,因為按照租金回報率算☆♀,如達不到7%回報率▽☆♀,租並不合適〇。而目前上海租金回報率約4%π〇。

                                                                  這個格局是〇┊♀,要把這個項目放到上海市的格局中⌒,甚至放到全世界的格局當中去看┊。張玉良也表示⊿♂⌒,「上海政府領導對我的要求△⌒﹡,是希望這個項目能夠把全國乃至全球最有成長、未來最有希望的資源、最能跟上海混合的企業引進過來∟☆∟。」

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                                                                  綠地外灘中心營銷負責人朱臻斌介紹△♂,這是綠地今年規模最大、體量最大的一個項目⊿。總裁張玉良對項目也頗為重視▽∴π,幾乎每隔一段時間就要親自去看一看⊙?◇,至今已往項目跑了多達8次⌒↑﹡。這種「親力親為」的密集度⊙⌒↑,在其他項目上▽⌒〇,很是少見□。

                                                                  2、共投資800億元♂⌒∟,可售部分包括辦公樓和住宅♀♀,貨值約500億元;商業和酒店為自持部分♂⌒。3、截至目前∵□π,7棟辦公樓全部封頂∵π☆,現已進入內部裝修階段⊙⌒。其中□∴∵,今年底預計3棟樓交付使用♂,其餘4棟明年一季度交付⌒⌒∴。目前招商已啟動□,主要面向金融界龍頭企業∴﹡。

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                                                                  推荐阅读:两枚火箭相继飞天