環京樓市是否還是一支潛力股?-世界最大兔子

                                            2019年11月13日 11:21 来源:世界最大兔子
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                                            【贵金属牛市终结】

                                            在多個維度的政策利好之下〇,環京區域的價值得到不斷夯實△。據統計▽┊,2019年上半年☆〇?,京津冀三地GDP合計達到4.3萬億元∵,約佔全國經濟總量的10%π∟,其中河北省的GDP增速為7.1%♂⊿□,超過了北京的6.3%和天津的4.6%♂♂⊿。

                                            不可否認♂,環京房地產市場目前處於低谷◇∟,但並不意味着環京樓市沒有價值◇♂∵。而且隨着環京各項利好不斷實施♂,環京樓市的居住屬性也在變得越來越明顯▽⊙□。一方面♂□┊,北京疏解人口是大勢所趨〇∴⊙,環京是北京疏解人口的第一承接地;另一方面∟,環京置業又具備突出的性價比♀△,是北漂置業的首選♀。

                                            不僅要承載北京的外溢人群⊿◇⊿,還要吸引來自全國各地的人才△,這是環京城市未來的大趨勢∵∴。在這樣的社會背景下〇▽⌒,環京無疑將滿足越來越多的居住需求〇,其屬性無疑將更加明顯∴⊙﹡。

                                            尤其值得注意的是▽,環京的交通設施正在完善⊙∟,通勤時間已經大大提升⊿↑⌒,燕郊即將通行地鐵﹡♀▽,環京南部區域也圍繞大興國際機場形成「五縱兩橫」的綜合交通格局∴。綜合交通的不斷完善♂♂,正在加速環京城市群間的資源共享和交換⊿,同時也為北漂置業開啟了「雙城生活」模式的大門∵﹡〇,工作在首都、居住在環京正在成為一種越來越便利的生活方式π?。

                                            與此同時◇∵↑,環京的城市產業也在不斷升級┊☆?。2019年上半年⊙⌒π,河北高新技術產業增加值增長了15.4%∴∵?,其中環保領域增長41.7%?⊙,新材料領域增長20.0%⊙∟◇,高端技術裝備製造領域增長18.5%⊙。

                                            調控是有形的∵△,而市場經濟規律是無形的⌒,「房住不炒」是當前我國房地產市場的大基調和大方針⊙♀∟,但切記「房住」在前♂☆▽,「不炒」在後♀〇♂,實現人有其居是前提條件♀◇,而此刻的環京已然到了發揮其居住屬性的時候┊♀。

                                            經過兩年多的政策調控﹡π,環京房價開始回歸理性△∵,環京房價最高的燕郊□,均價在15000-20000元/㎡區間∵,北漂積攢數年〇,就能觸摸到置業安家的門檻π∴♂,並且能買到戶型尺度合適、功能齊全的房子♂,滿足一家三口或三代同堂的置業需求〇。可以說π?∴,對剛需一族來講⊿π,環京置業具有一定的性價比□⌒∟。

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                                            2019年伊始﹡⊿?,京津冀發展迎來多重利好☆,北京市四大班子正式入駐通州城市副中心π♂∵,國家發改委發佈培育現代化都市圈指導意見?,大興國際機場正式通航△π,河北建設四大自貿片區……

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                                            隨着時間推移∵〇﹡,環京區域的產業、交通、配套都在不斷發展∵,已經為人口流入奠定了良好的基礎□。而在人口紅利不斷消失的大趨勢下♀□?,環京城市引入人口將是大勢所趨┊┊,也是京津冀一體化戰略發展的必然需求⊿。2018年至今⌒,全國多個城市如西安、南京、海南、長沙、天津等紛紛開啟人才引進的通道☆∵□,就是這樣一趨勢的重要表現↑♂♂。

                                            值得注意的是△◇〇,經過兩年多的時間▽,在北京市場中已經積攢了一部分置業需求∴♂,這些需求在北京市場得不到滿足☆?┊,勢必將外溢到環京區域∵。

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                                            環京價值提升的同時☆⌒〇,區域的置業需求也在不斷積攢♂☆。一方面♀◇♂,北京常住人口為2300萬∵∟∴,其中絕大部分為租房人群↑,並沒有自己的房產??,但北漂日久﹡∴,成家生子是必然過程⊙。而據統計∵,2019年至今北京新房成交均價為46000元/㎡↑〇﹡,二手房價在50000元/㎡左右△┊,人均收入與房價之間有不可逾越的鴻溝♂⊙?,再加上日益高企的房租﹡〇,北漂若想在北京置業∟,則需要較長的時間∟♂。

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