雄安新區首宗成交宅地已施工 周邊樓市造勢「抓緊上車」-怪物之谜

                                                        2019年11月13日 14:03 来源:怪物之谜
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                                                        【巨型辣条蛋糕】

                                                        據現場工作人員介紹△∴∴,他們已經在此施工1月有餘⊙△。當地居民說↑,該地塊此前是耕地△,所以並不存在居住區拆遷等問題△⊙。

                                                        河北雄安新區公共資源交易中心現場工作人員告知《每日經濟新聞》記者「關注土地公告」﹡,隨後記者聯繫了容城縣自然資源局△,但對方並未透露更多地塊成交信息┊♂。

                                                        「上周末□□,我同事成交了5套⌒⊿﹡,就是北京來的客戶△﹡∟。」有銷售人員向《每日經濟新聞》記者表示⊙↑,「看房的人很多□☆,北京、山西、山東、河南等一些城市的客戶都是組團來的﹡∟。現在價格正合適⊿,阿里入駐后已經帶動了一波小行情π﹡☆,接下去等雄安新區都建好了⌒∴,這裏的房子就遠不止這個價了?♀。」

                                                        記者跟隨銷售人員進入一處公寓⊿∵,其表示緊挨阿里巴巴的那棟僅剩一套頂層∴∵。「之前北京大紅門做箱包生意的很多都來這兒了♂♀,而且白溝承接的還有雄安新區的外溢人口需求□?▽,所以這公寓出租出售是沒問題的﹡。當然我還是建議您長期持有﹡∟,畢竟也是覺得這裡有發展潛力才買的房◇〇。」

                                                        中國雄安官網顯示∴,雄安商務服務中心項目位於容東片區西南部↑□,包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能∟,用地面積約21公頃〇⊙,規劃地上建築面積約58萬平方米π〇,地下建築面積約31萬平方米□☆。

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                                                        夜幕下的京白大道(雄安新區通往白溝之路)兩側┊◇◇,遍布各類亮着燈牌的中介門店♂〇♀,以及數棟建設中的高樓∟,與白溝原有的小鎮街景顯得有些格格不入△◇□。

                                                        「您看一下π△∴,這是我們項目的預售證♂◇∟,五證齊全↑☆。」對於記者的疑慮△↑,銷售人員直言△,「以前這邊確實很多房子沒有五證就在賣△,現在不一樣了π〇,很規範△♂△。我自己在這裏也買了一套♂△,每平方米三四千的時候入手⌒⊿□,現在能賣到七八千⊙。」

                                                        實地探訪該宗宅地后⊿♂☆,記者依據此前收到的宣傳銷售信息□﹡,來到了號稱「距離雄安新區最近」「去雄安新區必經之地」的白溝♂∵♀。

                                                        與此同時∟⊿,雄安新區周邊樓市也一直蠢蠢欲動⌒┊。記者在「距離雄安新區最近」的白溝實地探訪發現π⌒,目前的市場背景下∟,銷售人員普遍造勢「五證齊全」「價格合適」「抓緊上車」┊□。

                                                        據《每日經濟新聞》此前報道∴,10月10日⊙〇,雄安新區容城縣自然資源局發佈的《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》顯示∵⊙,此次出讓的容東片區XARD-0001宗地國有建設用地共217344.72平方米□□☆,容積率為2.7↑⌒♂,規劃建設包含商業、文化設施、城鎮住宅⊙∵┊。

                                                        據啟信寶﹡π,中國雄安集團城市發展投資有限公司成立於2017年11月∴♀,隸屬於中國雄安集團有限公司□⊙,歸河北省國資委全資所有☆﹡,經營範圍主要有地產開發經營、自有房地產經營活動、房地產中介服務、物業管理服務等△▽⌒。

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                                                        土地出讓合同要求♀♂,項目必須在簽訂合同后90天內開工?⌒↑,會展中心在730天內竣工∵,商務酒店913天內竣工π♀?,五星級酒店1095天內竣工∟♂。

                                                        對於投資☆♀,銷售人員推薦記者購買不限購的公寓◇☆∴。「雄安新區的熱度馬上要全面上來了〇,如果說之前白溝的房價是一點一點地漲⊙,那之後就是一波一波地漲?↑。去年這時候▽☆∴,這裏的公寓均價是四五千△♂π,現在是七八千∟⊙,升值空間您也看得到∵□﹡。」銷售人員續稱◇∵π,「公寓比住宅便宜♀⊿,不限購不限貸∟,有閑錢投資比放銀行可好多了⊿△☆,並且這公寓有房本∴♂,還可以註冊公司營業執照⌒∴。另外∟∟♀,很多圍繞BAT或者央企國企的小企業沒法入駐雄安新區∵□⌒,只能在周邊想辦法〇,這會帶來更多人流量〇┊,所以幾年後您想脫手∴◇┊,也是很容易的事情◇。」

                                                        晚上近7時⌒,這名銷售人員所在的售樓處燈火通明☆﹡⌒,記者到達之時﹡∟,還有兩位正在簽約的購房者∴。儘管官方嚴控以「雄安新區」字眼炒作♂⌒,但受益於得天獨厚的地理位置☆⊙⊙,這仍是周邊樓市的頭號營銷點▽。記者在北京東三環街頭收到的房地產宣傳單∴◇┊,甚至還打着「雄安新區△,現房發售」的字眼∵,但聯繫過後對方都會主動表示「雄安新區不允許買賣房屋⊿♂,賣的是周邊的房產」♀↑◇,涉及白溝、霸州等處↑。

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                                                        另據記者了解∵◇,白溝多數項目的備案價和市場價並不一致△◇。銷售人員透露π,白溝的房子♂,幾乎都是本地和周邊區域開發商的π∴,外地開發商很難進來∴⊙∵。白溝的商品住宅備案價一般在8300元/平方米左右?,但銷售時價格在1.1萬~1.3萬元/平方米⊙♀。

                                                        由於較高的競買保證金〇,公告出讓之初便有業內人士猜測將由國企、央企所獲π▽∟,而萬科、中海、綠地、華潤等已在雄安有所布局的房企則均成為重點關注對象⊙♂∴。

                                                        「如果不滿足條件△,銷售方面是可以幫忙辦理的?,但這個不及公寓來得方便π。」銷售人員稱﹡π。

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                                                        2018年4月⊙↑,《河北雄安新區規劃綱要》正式發佈⊿▽,明確提出要優化居住空間布局☆↑。最重要的是⌒,綱要明示┊,要完善多層次住房供給政策和市場調控體制▽∟♂,嚴控房地產開發┊△,建立嚴禁投機的長效機制◇△△。

                                                        北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池也對《每日經濟新聞》記者表示:「該用地未來既滿足會展中心的需要♀♂,也滿足商務辦公的需要⌒↑,以及各類人才家庭居住的需要∟□♂,是一種職住均衡的全新供地方式?。」

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