剛需買房「三板斧」-炒饭资讯网

                                                  2019年06月28日 8:44 来源:炒饭资讯网 编辑:大发赛车pk10开户

                                                  大发赛车pk10开户

                                                  【宜宾再次地震】

                                                  這個已經不是一個新鮮的看法◇♂∟,而是事實了◇。這幾年△?♂,我在四處考察中┊△,也注意到開發商們逐漸都已經形成了新套路∵π。比如萬科、碧桂園□,還包括深圳本土的開發商⌒〇∴,他們的共性是□♂,在開發樓盤的同時∴,會非常注重配備自身的商業、教育品牌∴□〇。以前也會有▽?,但今日尤甚〇。

                                                  結尾⊿?,再來總結一下這影響房屋價值的核心三重因素⊿◇↑,也是剛需購置房產的三板斧:第一重是地鐵?,首先要有∵,其次越靠近地鐵上蓋越好♂,最好無縫接駁(當然△♀,如果是地上的輕軌◇∵┊,就不能太靠近)∴。

                                                  商業的變化對於房屋的價值影響越來越明顯♂∴⌒,這個背後其實也是因為購房者消費需求的變化△π♂。如果一個樓盤自身沒有商業配套〇∴,也沒有關係﹡♂,但如果有又很不錯◇↑,那麼對於物業價值的提升就很明顯∟?◇。有的不帶商業的樓盤會講▽♂,我們的小區更純凈↑,配商場會很嘈雜?。這個現在已經不成立了☆,通過技術手段不難實現商業繁華與居住清凈的分離☆┊。

                                                  但⊙□◇,其實這些都是外顯出來的元素ππ∟,背後更深層的是什麼∵◇??比如我隨口問幾個問題:1、為什麼華僑城這樣一個曾經作為深圳人「終極居住地」的區域?,影響力在下滑♂┊,同樣香蜜湖卻沒有??2、為什麼近年來中式房屋開始上行∴∵,而歐陸風反而開始下行了∴?3、為什麼中國大部分城市的別墅升值⊙,都沒有跑過平層△☆?我們回到剛需在城市內買房的目標⌒◇♀,來看剛需的居住需求發生了什麼變化↑?♂。這種情況下∟,剛需的居住方式∟,就是要在地鐵口?∟,或者是距離地鐵步行距離非常適宜的地方——但要強調∟▽,是地鐵而不是其它◇。嚴格講▽,我認為城際間的高鐵線┊△△,不能納入這個邏輯里?┊。因為高鐵是城市群之間的出行方式♀﹡♂,地鐵才是都市圈之間的出行方式♂↑。兩者性質、速度、人群都不同┊◇☆,高鐵不是針對通勤問題的∵∴。

                                                  以上□⊙,就解釋了:為何深圳人(全國其它一二線也是一樣)在買房時對有無配套學校如此重視♀☆,又為何在關外買房的人群對名校如此追捧▽♀?房產有優良的居住體驗∵,優越的保值增值動能?﹡,第一要有學校⊿⊿∴,其次有名校當然是最佳◇∴。

                                                  我上次提煉了剛需在「城市副中心」買房的選擇邏輯《剛需在城市副中心買房子⌒◇,最重要的考慮是什麼▽?》♂,竟然發現後台很多粉絲一直很感興趣〇☆,這裏就再提煉一下↑,對剛需朋友們買房或許有些參考⊿☆♀。

                                                  第三重是商業⊿,首先還是要有一個集中式MALL〇∴∵,業態規劃適當超前◇,其次商業品牌要有影響力與美譽度♂♂♂。上述三者♀,如果能全有且全優∵,那就是剛需完美的選擇了♂,但是這樣的產品一般價格也都很「完美」┊〇。三者有其三⊿,都平庸⊿◇⌒,以及三者有其二□,也都很不錯◇,比如有地鐵、有教育⌒▽。總之就是組合選擇⌒┊□,但是┊,要重複一點:三者如果有其一π▽,那建議優先看教育♀?☆,其它都可以不怎麼樣▽↑,但是教育首先要有☆△◇。

                                                  我們都知道〇,這些因素有很多?▽▽,地段、價格、配套、交通、產品、物業……等等⊙∵。這裏面↑,每一個細節沒做到位♂,可能都會對物業價值產生貶損〇∟┊。

                                                  這個問題我想了很久□﹡□,最終認為應該從這個角度去闡釋〇∵▽。顯然⌒♀﹡,人在不同的年齡◇,對居住側重點的考量會非常不同?⊿┊。一個25歲的畢業生去買房☆?┊,和一個35歲的上有老下有小的壯漢♀,和一個65歲的活躍長者?,選擇你覺得會怎樣♂?那麼♀☆,將他們歸攏起來∵∵,應該會抽離出一些共性﹡♂。

                                                  剛需買房的目的是:買到最合適的房子▽﹡△,不一定是最能升值的∵☆π,但一定要是在自身極限條件下最優的選擇⊙π。我們的文章也是奔着這個問題去的∵∵。

                                                  在這一點上∴ππ,其實開發商之間已經在慢慢分出高低了?,還真不是頭部開發商就更厲害﹡。比如說萬科的樓盤自配的商業(萬科里等)∵,和華潤、星河的項目自配的商業(萬象系、coco系等)↑〇,在購房者眼裡□⊿,可是不一樣的影響力♂♂∵。就是綠景的佐鄰系﹡◇,這些年慢慢搞⊿∴□,品牌也起來了∵。放眼全國♀?♀,我們能找到不少∟﹡,有些開發商悄悄的用了很多年↑⌒⌒,終於在商業品牌方面已經打響並且反超了♂⊙↑,進而能夠反哺自己的住宅物業△◇。而有些開發商?♀,尤其是四大巨頭♀▽,雖然手持商業規模巨大∴△,但是遺憾尚未形成拳頭產品∴?,品牌號召力上遠不及自身的住宅♀,也未必趕得上一些特色型開發商⌒□π。這一點△⊿,在具體的樓盤選擇上⌒⊙,是會給買家帶來很多糾結的∴。

                                                  這個背後ππ,一方面是購買力提升本身帶來的商業業態的調整〇,消費者不太接受那種單純買買買的場所◇。另一方面也和電商的衝擊攸關⊙⊿,直接導致購物中心全部走向體驗式♂。這種消費心理的變化☆?〇,讓一些沒有來得及調整商業業態的區域〇,物業價值是受到了影響的(比如增幅緩慢)▽♂。你商業做了還不行〇⊙〇,必須要做得好﹡,跟得上消費者的偏好變化♂∟。

                                                  從以上的角度π⊙∟,我們可以很好的解釋上面第一個問題♂,華僑城為什麼影響力會下行⊙?就在上面這三點┊⊿∟。華僑城得益於早期的規劃——居住區域密度越低、越是私密π↑π,越尊貴∵∴∟,因為買家的關注點不一樣┊□∴。但現在看◇♂,地鐵、名校、MALL更為重要的時代▽◇∴,那裡幾乎都沒有↑。有地鐵〇☆∴,但距離較遠⊿。有學校配套π,但不是名校♂π。有商業↑,但業態已不足以匹配新的需求↑⌒∴。我並無針對它的意思△,只是作為一個案例⊿。反倒從另一個角度⊙↑⌒,我覺得這是華僑城下一波的機會▽,不妨在後兩者來一次改革◇〇♂,比方說引入一家名校△┊♀,以及重新優化自身的商業業態↑,聲威重振不難的〇♀↑,就看願不願意砸錢﹡∟△。

                                                  這三點看起來、用起來都很簡單□∵◇,但為什麼這三樣重要其它沒那麼重要↑⊙,我們就要從頭講起□。剛需當然可以不關心這些〇,但我們作為觀察者∴〇⊿,卻不可以不講↑⊿。這個扯不清楚⊿,「三板斧」就是無本之木∵?。

                                                  當然□,剛需買房☆,肯定還有其它的因素⊿☆,難以盡言♂♂,比如產品的因素、物業服務的因素┊☆,還有☆?,價格♂,買不起啥都不要講♀。但從當前消費偏好的觀察角度◇△∵,我認為上述「三板斧」□,如果能夠掌握得好↑,買到合適的房子是不難的﹡。而從開發商的角度∴∵⊙,如果着重開發這樣的產品♂,你也能夠為客戶創造出真實的價值∴↑,自然也能夠獲得更好的利潤∴◇▽。

                                                  第二重是教育┊△,首先也是要有↑,其次要離得近△♂,越近越好(近到無法划走)⊿∴〇,最好自帶幼小九年一貫制學校☆∟,再進一步如果是名校就極好∟。當然名校學區會存在被划走的風險?▽,這個誰也沒辦法┊。但就選擇邏輯而言∴∵┊,還是要這般選⊿。

                                                  推荐阅读:伟大的愿望改名