萬科喊出「第三次創業」 樓市要有什麼巨變?-迁安新闻

                                                                2019年08月21日 16:11 来源:迁安新闻
                                                                编辑:重庆快3网址

                                                                重庆快3网址

                                                                【房贷利率不下降】

                                                                圍繞城市發展、客戶需求「第三次創業」談及養老等新業務﹡,祝九勝指出:「對一個行業而言△,很多人會有自己不同的看法和判斷⊿♀,對一個企業的發展階段有傳統的生命周期曲線的衡量﹡,我個人更偏向把我們理解成第三次創業的階段⌒〇,萬科35年前做了第一次創業◇□,20多年前我們聚焦于住宅開發這個行業是第二次創業↑,現在是第三次創業⊿♂,第三次創業的目的是繼續圍繞城市發展、圍繞客戶的需求♀,構築我們的第二條增長曲線⊙⊿,這不是靜態的◇。」

                                                                「房企怎麼跟險資合作♀π▽,二者有天然的關聯⌒↑,我們要防範的是過度槓桿♂π□。隨着中短期資金來源的收緊☆□,險資作為中長期的資金來源♀△,發揮的空間會越來越大♂。」祝九勝表示⊿π∴,萬科和平安都是深圳本地成長的企業∟⌒,這麼多年來⌒〇,公司對平安的支持充滿了感情π〇。未來π〇∴,首先是把自己的事情做好?⊿∵,選擇的事情一定要做好﹡〇π。在深圳做企業是一個幸福的事情↑,只要把自己的事情做好就行了∵▽⊙。深圳的各個監管部門很務實┊,很支持企業☆。

                                                                萬科中報顯示﹡,截至6月30日☆,萬科長租公寓業務已覆蓋35個主要城市◇☆▽,累計開業8.2萬間﹡↑?,其中74%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市♀,開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%▽▽⊙。

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                                                                萬科中報顯示⊿﹡⊿,在房地產市場融資環境持續收緊之下┊π,萬科財務狀況保持了穩健狀態∴。截至6月底⊿,萬科持有貨幣資金1438.7億元↑,遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元;凈負債率35.04%〇,持續保持行業低位♀。

                                                                8月21日?﹡π,萬科2019年中期業績發佈會在深圳舉行∴♂。萬科首席執行官祝九勝、首席運營官張旭、財務負責人王文金及董事會秘書朱旭出席♂∵。

                                                                針對房企融資渠道收緊、長租公寓經營壓力、萬村計劃未來戰略等外界關心的熱點問題◇﹡,萬科高管做了一一回應◇◇。

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                                                                長租公寓已具備「獨立成軍」能力關於長租公寓的運營∟☆⌒,祝九勝表示♂,萬科泊寓成立了專門的事業部⌒♂。今年長租公寓已經具備了獨立成軍的條件◇♀。

                                                                「萬村計劃」堅持做下去在半年報中∟,萬科表示﹡,為拓展資源獲取渠道♀,集團在局部城市開展萬村項目探索⊙┊◇,截至報告期末□∴∟,萬村項目改造完工的房間數約2.4萬間↑△。部分項目由於開展難度高於預期♂┊♀,集團基於自身的經營安排進行了相應調整⌒┊∴。

                                                                針對當前國內房企融資政策的收緊♂?,萬科總裁祝九勝表示△⊙〇, 「房住不炒」將成為國內房地產行業長期堅持的方向⊙,萬科密切關注貨幣市場變化對公司及房地產行業帶來的影響□,並已經着手通過調整經營節奏、降低負債率以及維持良好信用評級來進行積極應對☆。長期來看┊∵,過度金融化對房地產行業發展將帶來負面效應♂,而融資政策收緊對穩健經營的房企影響相對而言並不是很大〇∴。萬科一貫堅持穩健經營∟,有句話叫 「好學生喜歡難題目」∴﹡∵,萬科爭取做好學生♂△◇。

                                                                繼續加強與平安集團合作作為深圳兩大標杆式企業♂,萬科和平安集團的密切合作歷來備受關注∴△。在此次業績推介會上△┊,對於萬科和平安未來的合作關係∴□∟,萬科管理層也做了相關回應⌒。

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                                                                「長租公寓在經營上確實是有壓力的∴∟⊿,即使虧損也會在股東接受的範圍內繼續堅持∵。長租公寓會作為萬科不動產運營的能力之一持續推動◇♂。」

                                                                對於萬村計劃當前遇到的困難和下一步戰略↑☆,祝九勝回應稱⊿⊙,2018年萬科大舉進入萬村♂,初心是想通過政府的支持♂♂☆,改善城中村居民和租戶的居住條件▽。但這塊業務涉及到的主體也比較多﹡,歷史上的問題也比較多﹡∵,包括報建、消防、村民利益等π。

                                                                萬科首席運營官張旭進一步表示◇,公司和平安有非常廣的合作♂,跟平安集團旗下的銀行、證券、不動產、險資都有合作♀⊿,未來還會加強?┊□,進行更廣範圍的合作π┊⊙。

                                                                對於萬村計劃下一步的走向⊿↑☆,祝九勝進一步指出♂,萬科會永遠的牢記自己做事情的初心⌒,克服當中的困難π∵,尊重各利益主體的訴求◇﹡↑,把它平衡好△π。「是我們的主航道業務☆┊,我們就會長期堅持做下去◇。」

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                                                                融資政策收緊對穩健經營房企影響不大在落實金融服務實體經濟及「房住不炒」政策下?♂∟,央行、銀保監會等監管機構加強了對房地產企業融資的限制◇□,信託、海外發債、國內信用債等房企過去常用的融資手段都在收緊┊。

                                                                2019年上半年⊿,萬科實現營業收入1393.2億元π,同比增長31.5%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤118.4 億元∵▽,同比增長29.8%┊♂☆。

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