北京甲級寫字樓空置率創八年新高 大宗買家仍情有獨鍾?-新疆最新新闻

                                                                  2019年07月12日 10:06 来源:新疆最新新闻
                                                                  编辑:超级快3玩法

                                                                  超级快3玩法

                                                                  【刘德华与空姐合影】

                                                                  高力國際發佈的甲級寫字樓市場內容顯示∴∴↑,2019年上半年↑,合計21萬平方米的四個新項目完工入市◇▽,全市總存量達到832萬平方米?⊿。受2019年度第三產業增速放緩等宏觀經濟因素的影響⊙,上半年全市總凈吸納量錄得9.6萬平方米▽,環比降低69.3%♂∟∟,同比降低60.6%♀﹡〇。

                                                                  在租金方面↑⌒,因為激烈的市場競爭致使大部分租賃業務存在降低租金的機會↑△。2019年上半年北京甲級寫字樓平均租金環比下調0.6%至399元/月·平方米☆▽,同比下調0.7%〇┊。不過□,在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的商圈◇⊙,租金仍會持續上揚◇。

                                                                  從地理位置來看▽⌒,上半年整售交易項目多為四環及周邊區域△,並具備改造提升前景的項目﹡⊿♂。值得關注的是◇┊,儘管外資投資機構從去年開始積極關注北京市場▽⊿↑,但上半年成交項目中內資投資機構仍佔市場主導⊙∴,內資買家收購的物業金額約佔79%□。

                                                                  除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續出現租金上漲外⊿,嚴區海預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均租金於2019年末半年環比下降0.5%至396.6元/月·平方米π□,同比下降0.6%◇。因此↑,建議有租賃需求的租戶應抓住時機♂〇,以期以優惠的租金條件獲得高品質寫字樓☆π?,同時寫字樓業主也要預見到市場的變化△♂,及時調整租賃策略◇↑∴。

                                                                  因為2019年上半年部分交易已進入深入洽談階段∟,高力國際預計下半年的成交量有可能進一步提升〇∟。對此?,高力國際華北區資本市場及投資服務部副董事閆寒分析認為△,當前包括機構投資者和自用型買家都對北京投資市場積極關注﹡?⌒,其中投資者關注能夠帶來穩定收益、有租金上漲空間或能夠通過改造大幅提高收益的項目⌒,其中以寫字樓項目為主〇♂,尤其是自用買家更關注傳統辦公項目或能夠改造為辦公樓的項目?。

                                                                  在2019年下半年北京甲級寫字樓市場◇,高力國際合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市□☆⌒,其中近75%的項目將位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區▽。因此↑?□,預計部分業主將會提供更為優惠的租賃條款↑⌒⌒,凈吸納量將因此比上半年大幅上升◇◇,但面臨下半年的供應高峰⊿▽,北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將上升∴▽。

                                                                  推荐阅读:海南渔船南沙遇险

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